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上海一季度房地产投资市场大宗交易额猛增

发布时间:2019-04-12  来源:中国新闻网  
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中新网上海4月11日电 (记者 于俊)上海房地产投资市场一改近年稳步增长的态势,交易额出现井喷。今年一季度大宗市场成交额达959亿元,有望大大突破近三年全年超越1000亿元人民币(下同)、不到1400亿元的区间。


全球领先的房地产服务商戴德梁行11日发布研究报告,专题解读上海一季度写字楼、零售商业、大宗交易等市场走向。对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶,外资强势?#20013;?#21152;码”的描述。


今年前3月,上海的大宗交易主要涉及外资?#20013;?#21152;码的?#22336;?#22823;厦、万象城的4栋写字楼、一方大厦、绿地?#30772;?#28392;江、虹桥创新中心、旭辉置汇广场、上投盛银大厦等物业,而内资则完成了对董家渡12及14地块、浦东金融广场、扬子江国?#21183;?#19994;广场、?#20999;?#22823;厦等项目的下单。


市场大宗交易物业类型比例按成交金额看,综合物业占比69%、办公物业有28%、?#39057;?#25454;2%、商业仅1%,商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产?#25442;?#25253;率约为3.5-3.8%,新兴区域约为4-4.5%,?#25442;?#25253;率预计?#20808;?#24180;有小幅增长。


戴德梁行披露,一季度有多家境外机构募资59.4亿美元?#24230;?#27492;间市场。外资的资金来源以退休、养老、保险和主权基金为主,预料今年会加快投资速度。内资房企融资难度缓解,但受资管限制,保险资金仍是各?#19968;?#26500;?#20998;?#30340;重点,依然倾向于一线城市稳定?#25214;?#30340;办公楼以及公寓资产。


戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平认为,未来上海大宗交?#36164;?#22330;外资仍为主角并?#20013;?#21152;码,内资资金回暖并逐步?#27492;鍘?#25237;资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产、非核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产等三方面。(完)

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